Как установить забор в Бресте по нормам?

Владелец участка при установке забора или ограждения, чтобы не ссориться с соседями и не получить повестку в суд, должен учитывать все нормы. Эти знания вам также пригодятся, чтобы проверить соседа, соблюдает ли он нормы возведения заборов.

Для того чтобы возвести забор или ограждение по всем правилам, следует руководствоваться ТКП 45−2.02−242−2011.

Это нормативный акт, который описывает постройки и их расположения на участке. Последние правки в законодательные документы были внесены 1 мая 2015 года. С каждой новой редакцией нормы ужесточаются, штрафы растут, поэтому стоит внимательно отнестись к документу.

Действие этого документа распространяется на населенные пункты, пгт, села и города численностью населения не более 100 000 человек.

Высота забора и пропускная способность света

В указанный выше закон была внесена поправка, которая призвана регламентировать габариты заборов между участками. Следуя ей, высота строений не должна превышать два метра от уровня земли с любой стороны.

Пропускная способность света может быть любой – от 0 до 100 процентов. Поэтому материалы для заборов используются самые разные – заборы из металлопрофиля, заборы из сетки рабицы, еврозаборы. Самыми привычными материалами для забора являются бетон, камень, кирпич. Популярностью также пользуются заборы с ковкой, из профильной трубы, из евроштакетника.

Возможно сооружение ограждения из живых растений – так называемой живой изгороди.

Расстояние между забором и постройками

Есть регламентированные нормы расстояния между забором и всем, что находится на территории участка.

Это обусловливается пожарными требованиями, возможностью подобраться к постройкам для их обслуживания и так далее:

• жилое здание – 3 метра;
• сарай, гараж, баня, беседка – 1 метр;
• вольеры для животных и птиц – 4 метра;
• улей – 10 метров;
• высокорослые плодовые деревья (от 3 метров в высоту) – 3 метра;
• среднерослые плодовые деревья (от 2 до 3 метров в высоту) – 2 метра;
• низкорослые деревья, кустарники – 1 метр;
• бассейн, декоративный пруд – 3 метра;
• площадки для временного складирования стройматериалов – 1 метр.

Для того чтобы у соседей не возникало проблем с освещенностью после возведения ваших построек, между окнами соседнего здания и стеной дома должно быть не меньше 6 метров.

Живая изгородь

Живая изгородь – один из возможных вариантов, при условии согласования между соседями. Здесь не регламентирован строгий список растений, с помощью которых можно создавать ограждение. Главным требованием здесь является то, что не должно быть препятствий для коммуникаций – ни уже существующих, ни гипотетически планируемых.

Дублирование забора

По желанию можно возвести дублирующую конструкцию при уже существующем соседском заборе. Согласно ранее введенным требованиям, расстояние между дублирующим ограждением и забором должно было быть не менее 1 метра. Но с введением последних поправок это правило упразднили.

К этому виду постройки также не предъявляют требований касательно освещенности и пропускной способности света. Высота также не должна превышать 2 метра.

2.

Нормы планировки и застройки в Бресте

В нормах планировки жилой частной застройки подробно расписано все – от расположения до размеров строений, пожарные нормы. Чтобы не ссориться с соседями, и уж тем более – не доводить дело до суда, лучше сразу их учитывать.

Раньше несогласованные постройки достаточно просто было узаконить, уплатив штраф. Сейчас законодательство ужесточилось – увеличились штрафы, механизм ввода в эксплуатацию стал сложнее. Лучше сразу делать все согласно закону. Каковы же эти требования?

Расположение дома

Первое, на что нужно обратить внимание, – это на линию застройки. От улицы до жилого здания расстояние должно быть не меньше пяти метров, и не меньше трех метров – от соседних участков. Дом рекомендуют устанавливать в северной части участка, чтобы окна выходили на южную сторону.

Располагать в другом месте дом без нарушений можно, если в рекомендуемом месте для постройки – низина и туда стекает вода. В таком случае вам могут пойти на уступки.

Пожарные нормы регламентируют расстояние между соседними домами. Для деревянных построек это расстояние составляет пятнадцать метров.

Высота зданий высчитывается от проезжей части ближайшей дороги или проезда до пола верхнего этажа постройки. Обычно с этим показателем у застройщиков нет проблем, так как дозволенная высота в 7 метров позволяет строить двухэтажный дом с цокольным этажом. Все, что выше 7 метров, требует экспертизы проекта.

Хозяйственная часть

От хозпостроек до забора обязательно выдержать расстояние как минимум метр, при выполнении условия, что на другом участке нет такой же хозпостройки в одном метре от ограждения. Если она там есть, то понадобится уже шесть метров от забора.

На участках свыше десяти соток разрешено размещать хозпостроек общей площадью:

• гаражи – двадцать пять м²;
• бани – двенадцать м²;
• теплицы – двадцать м²;
• погреб – десять м²;
• летний душ – шесть м².
  
  

Высота хозпостроек зависит от их размещения. Если постройка стоит не дальше одного метра от забора, то в высоту она может быть не больше пяти метров. Если ее отодвинуть от забора, то высота тоже может стать больше. Максимальная высота в семь метров разрешена, если постройка находится больше чем в пяти метрах от забора.

Заборы

Высота заборов также строго регламентирована – от двух метров до уровня земли. Можно превысить установленные нормы, но не более чем на 0,05 метра.

Помните! Если кто-то игнорирует данные нормы (специально или по незнанию), пострадавшая сторона должна обратиться с письменным заявлением в садоводческое управление или в местное самоуправление.

Для светопрозрачности ограждений нет регламента – от 0 до 100 процентов.

Нюансы относительно приквартирных территорий жилого здания, в которых больше трех квартир: высота забора не должна превышать 1,2 метра, если он находится напротив окон другой квартиры. Если же он отсутствует, то разрешенная высота – полтора метра. Светопрозрачность для таких ограждений – от 50 до 100 процентов. Собственники и совладельцы квартир могут согласовать другую цифру светопрозрачности.

Для того чтобы можно было подобраться к крышам, фасадам, другим частям здания, надо оставлять метр.